Cypern är för svenskar oftare ett skattemässigt beslut än ett livsstilsbeslut – öns regler för utländska nyinflyttade är generösa, och landet är en etablerad plats för holdingstrukturer. Bostadsköpet är då sällan hela affären, utan en del av en flytt som ska hålla även när Skatteverket granskar den.
Vad du betalar när du köper
- Överlåtelseavgifter (transfer fees) vid förvärv från privatperson, alternativt moms vid köp av ny bostad direkt från byggherre. För egen permanentbostad kan en reducerad momssats komma i fråga om villkoren uppfylls.
- Stämpelskatt på köpekontraktet.
- Registrering av köpekontraktet hos fastighetsmyndigheten är i praktiken ett centralt skydd för köparen och bör ske utan dröjsmål.
Löpande skatter medan du äger
Den tidigare årliga statliga fastighetsskatten är avskaffad. Kvar finns kommunala avgifter, som är förhållandevis låga. Hyresinkomst beskattas inom inkomstskatten, och därtill kommer avgift till sjukvårdssystemet (GHS).
Det som gör Cypern intressant är non-domiciled-statusen: den som blir skattemässigt bosatt på Cypern utan att vara domicilerad där kan under en längre period undantas från särskild försvarsavgift (SDC) på bland annat utdelning och ränta. Effekten är betydande, men förutsätter att man faktiskt uppfyller villkoren för cypriotisk skattehemvist – antingen genom 183-dagarsregeln eller genom den så kallade 60-dagarsregeln, som ställer ytterligare krav på bostad, anställning eller företagande på ön och på att man inte är skattemässigt bosatt någon annanstans.
När du säljer
Cypern tar ut kapitalvinstskatt på vinst vid försäljning av fast egendom som ligger på Cypern. Vissa livstidslättnader finns för privatpersoner. Vinst på andra tillgångar än cypriotisk fast egendom faller normalt utanför den cypriotiska kapitalvinstskatten – vilket är en del av förklaringen till öns popularitet.
Så påverkas din svenska skatt
- Skatteavtal finns mellan Sverige och Cypern. Fast egendom beskattas som huvudregel där den ligger, och hemvistfrågan avgörs enligt avtalets tie breaker-regel om båda länderna anser dig bosatt hos sig.
- Cypriotisk hemvist räcker inte i sig. Kvarstår väsentlig anknytning till Sverige är du obegränsat skattskyldig här, och då ska cypriotisk hyresinkomst och kapitalvinst redovisas i den svenska deklarationen med avräkning för cypriotisk skatt.
- Låg cypriotisk skatt ger liten avräkning. Ju lägre skatt på Cypern, desto mer blir kvar att betala i Sverige – så länge du är kvar i det svenska systemet.
- Uppskov vid bostadsbyte kan komma i fråga eftersom Cypern ligger inom EES.
- Struktur kräver substans. Cypriotiska bolag prövas regelmässigt mot frågor om verklig ledning och fast driftställe. En brevlådelösning håller inte.
Fallgropar vi ser oftast
- Att non-dom-status marknadsförs som ett skydd mot svensk beskattning. Den påverkar cypriotisk skatt, inte svensk skattskyldighet.
- Att 60-dagarsregeln åberopas utan att samtliga villkor är uppfyllda och dokumenterade.
- Att bolagets ledning i praktiken sitter kvar i Sverige.
- Att köpekontraktet inte registreras, med försämrat skydd mot säljarens borgenärer som följd.
Om författaren och NORTH INVESTMENTS
Felix Schöttle är jurist med specialisering inom svensk och internationell skatterätt och bistår privatpersoner och företag med gränsöverskridande skattefrågor genom NORTH INVESTMENTS.
Artikeln beskriver huvuddragen i regelverken och är endast avsedd som allmän information. Skattesatser, avgifter och undantag ändras och skiljer sig ofta åt mellan regioner och kommuner – kontrollera alltid vad som gäller vid din affär. Artikeln utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning; professionell rådgivning bör alltid inhämtas utifrån den enskildes situation.
