Portugal har under lång tid varit ett av de mest omtalade länderna för svenskar som vill kombinera boende i söder med en lägre skatt. Bilden har dock förändrats i grunden de senaste åren – och den som utgår från hur det såg ut 2018 riskerar att räkna helt fel.
Två förändringar som ändrar kalkylen
- Skatteavtalet mellan Sverige och Portugal är uppsagt och har upphört att gälla. Det innebär att skyddet mot dubbelbeskattning inte längre följer av något avtal, utan enbart av interna svenska och portugisiska regler om avräkning. För den som har svensk pension är detta den enskilt viktigaste förändringen.
- Det gamla NHR-regelverket stängdes för nya sökande, med övergångsregler för dem som redan omfattades. Det som finns i dag är ett smalare regelverk riktat mot vissa kvalificerade verksamheter – inte den breda lättnad som en gång lockade pensionärer.
Slutsatsen är inte att Portugal är oattraktivt, utan att kalkylen måste göras om från grunden och utifrån dagens regler.
Vad du betalar när du köper
Du behöver ett portugisiskt skattenummer, NIF. Vid förvärvet tas ut:
- IMT – överlåtelseskatt som beräknas progressivt utifrån köpeskillingen och hur bostaden ska användas (permanentbostad, fritidsbostad eller annat).
- Imposto do Selo – stämpelskatt på förvärvet.
- Notarie- och registreringskostnader.
Löpande skatter medan du äger
Årligen betalas den kommunala fastighetsskatten IMI, som beräknas på det portugisiska taxeringsvärdet och där kommunen sätter satsen inom ett intervall. För innehav över ett visst värde tillkommer tilläggsskatten AIMI. Hyresinkomst från portugisisk fastighet beskattas i Portugal, med särskild ordning för korttidsuthyrning till turister som i praktiken är strikt reglerad och licenspliktig i flera kommuner.
När du säljer
Kapitalvinst vid försäljning av portugisisk fastighet beskattas i Portugal. För privatpersoner är endast en del av vinsten skattepliktig, och det finns lättnader vid återinvestering i egen permanentbostad om villkoren uppfylls. Reglerna skiljer sig åt beroende på om säljaren är skattemässigt bosatt i Portugal eller inte, och rättsläget har påverkats av EU-rättslig praxis.
Så påverkas din svenska skatt
Utan skatteavtal blir den svenska sidan mer komplicerad, inte mindre:
- Ingen avtalsbaserad fördelning av beskattningsrätten. Sverige prövar sin beskattningsrätt enbart mot intern rätt, och lindring sker genom avräkning enligt avräkningslagen – med de begränsningar som följer av den.
- Svensk pension till en person bosatt i Portugal kan beskattas i Sverige, samtidigt som Portugal beskattar samma inkomst. Det är just denna situation avtalet tidigare löste.
- Är du fortsatt obegränsat skattskyldig i Sverige ska hyresinkomst och kapitalvinst från den portugisiska bostaden redovisas här, med avräkning för portugisisk skatt.
- Uppskov vid bostadsbyte kan komma i fråga eftersom Portugal ligger inom EES.
Fallgropar vi ser oftast
- Att bygga hela flyttbeslutet på information om NHR som inte längre gäller.
- Att räkna med avtalsskydd som inte finns kvar, särskilt för pension och tjänsteinkomst.
- Att starta korttidsuthyrning utan licens och utan att ha rett ut den portugisiska registreringen.
- Att flytta folkbokföringen men behålla bostaden i Sverige – och därmed kvarstå som obegränsat skattskyldig här.
Om författaren och NORTH INVESTMENTS
Felix Schöttle är jurist med specialisering inom svensk och internationell skatterätt och bistår privatpersoner och företag med gränsöverskridande skattefrågor genom NORTH INVESTMENTS.
Artikeln beskriver huvuddragen i regelverken och är endast avsedd som allmän information. Skattesatser, avgifter och undantag ändras och skiljer sig ofta åt mellan regioner och kommuner – kontrollera alltid vad som gäller vid din affär. Artikeln utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning; professionell rådgivning bör alltid inhämtas utifrån den enskildes situation.
