Dubai lockar med ett budskap som låter enkelt: ingen inkomstskatt, ingen kapitalvinstskatt och ingen årlig fastighetsskatt för privatpersoner. Det stämmer i allt väsentligt – på plats i Förenade Arabemiraten. Problemet uppstår när man antar att noll skatt i Dubai automatiskt betyder noll skatt totalt. För den som fortfarande är kvar i det svenska systemet är det tvärtom det sämsta tänkbara utgångsläget, eftersom det inte finns någon utländsk skatt att avräkna.
Vad du betalar när du köper
- Överföringsavgift till Dubai Land Department, som i praktiken uppgår till fyra procent av köpeskillingen. Vem som bär den avtalas mellan parterna, men den betalas i praktiken nästan alltid av köparen.
- Registrerings- och administrationsavgifter samt mäklararvode.
- Vid off plan-köp betalas köpeskillingen i etapper enligt byggplan. Det innebär en helt annan risk- och likviditetsprofil än ett vanligt köp av färdig bostad, och avtalsvillkoren om förseningar och avbeställning är avgörande.
Löpande skatter medan du äger
Det finns ingen årlig fastighetsskatt och ingen inkomstskatt för privatpersoner på hyresinkomst i Förenade Arabemiraten. Däremot tillkommer kommunala avgifter kopplade till hyresvärdet samt service charges i projektet, som för många utländska ägare är den dominerande löpande kostnaden.
Sedan bolagsskatt infördes i Förenade Arabemiraten är strukturfrågan viktigare än förr: ett innehav i bolagsform, eller verksamhet som går utöver passiv uthyrning, kan behöva bedömas mot det regelverket.
När du säljer
Förenade Arabemiraten tar inte ut någon kapitalvinstskatt av privatpersoner vid försäljning av fastighet.
Så påverkas din svenska skatt
Här ligger hela poängen med artikeln:
- Är du obegränsat skattskyldig i Sverige beskattas hyresinkomst och kapitalvinst fullt ut här – och eftersom ingen skatt har betalats i Förenade Arabemiraten finns ingenting att avräkna. Den effektiva skatten blir alltså den svenska, i sin helhet.
- Förenade Arabemiraten ligger utanför EES. Uppskov med kapitalvinst vid byte av permanentbostad kan därför inte komma i fråga för en bostad där.
- Avtalsskyddet måste kontrolleras i det enskilda fallet. Utgå aldrig från att ett skatteavtal löser frågan – i en nollskattemiljö är det oftast de interna svenska reglerna som styr utfallet.
- Väsentlig anknytning avgör allt. Att köpa i Dubai och flytta dit hjälper inte om bostaden i Sverige står kvar, om familjen är kvar eller om du behåller ett väsentligt inflytande över svensk näringsverksamhet. Utflyttningen måste vara genomförd i sak, inte bara på pappret.
Fallgropar vi ser oftast
- Att marknadsföringens "tax free" tolkas som ett besked om den totala skatten.
- Att uppehållstillstånd via fastighetsinvestering förväxlas med skatterättslig hemvist. Det är två skilda saker.
- Att man inte kan visa var man faktiskt vistats, när Skatteverket ställer frågor om stadigvarande vistelse.
- Att sälja svenska tillgångar efter utflyttningen utan att ha analyserat tioårsregeln.
Om författaren och NORTH INVESTMENTS
Felix Schöttle är jurist med specialisering inom svensk och internationell skatterätt och bistår privatpersoner och företag med gränsöverskridande skattefrågor genom NORTH INVESTMENTS.
Artikeln beskriver huvuddragen i regelverken och är endast avsedd som allmän information. Skattesatser, avgifter och undantag ändras och skiljer sig ofta åt mellan regioner och kommuner – kontrollera alltid vad som gäller vid din affär. Artikeln utgör inte skatte- eller juridisk rådgivning; professionell rådgivning bör alltid inhämtas utifrån den enskildes situation.
